פסק-דין בתיק ת"א 22317-06-10

1.         עסקינן בתביעה לתשלום פיצויים בגין רשלנות מקצועית נטענת של הנתבע מס' 1 (להלן: הנתבע), עורך דין במקצועו.

2.         העובדות הצריכות לעניינינו כפי שהוכחו לפניי הן כדלקמן: 

2.1        התובע היה הבעלים של 800/61705 חלקים בלתי מסוימים בחלקה 34 בגוש 16564, הנמצאת בנצרת והמייצגים, לשיטתו, מגרש בשטח של 800 מטר עליו בנויה סככה אשר שימשה כמחסן (להלן: "המגרש").

2.2        התובע ניהל משא ומתן עם מר ראמי נואף בזיע (להלן:"הקונה") לשם מכירת המגרש ולמטרה זו פנו השניים לנתבע.

2.3        ביום 27/11/06, חתמו התובע והקונה על חוזה מכר (צורף כנספח א' לכתב התביעה - ראה הסכמת הצדדים בעמוד 8 לפרוטוקול שורות 1-2 כי כל הנספחים לכתב התביעה ייחשבו כנספחים לתצהיר התובע - להלן: "חוזה המכר"), אשר נערך על ידי הנתבע לאחר שסוכם כי הנתבע ייצג את שני הצדדים לחוזה המכר.

יוער כי עותק מלא של החוזה לא הוצג לפניי.

2.4        ביום 27/11/06 חתם התובע על יפוי כח בלתי חוזר לנתבע ועורכי דין ממשרדו (הוצג וסומן ת/4 - להלן: "יפוי הכוח"). יפוי הכוח הוכן לכאורה לחתימה ביום 9/11/06 והתאריך בו תוקן בכתב יד.

            2.5        ביום 17/1/07 הוגשה לרשויות מס שבח הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין (ראה: נספח ב' לתביעה) בהתאם לסעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין").

בהתאם להצהרה זו, המגרש כולל קרקע עם קראוון, גדר ובטון, מחסנים ושירותים בשתי קומות בשטח של כ-50 מ"ר ונמכר ביום 27/11/06 תמורת סך של 185,000 דולר המהווה סכום בשקלים חדשים של 795,500 ש"ח (לפי 1 דולר ארה"ב 4.3 ש"ח).

על ההצהרה חתמה ביום 27/11/06 בשם המוכר עו"ד ג'ודא עספור, בתו של הנתבע, וחתימתה אומתה על ידי הנתבע. להצהרה צורפה שומה עצמית אשר נחתמה אף היא על ידי עו"ד ג. עספור, בתו של הנתבע, ביום 27/11/06 (ראה: נספח ב/1 לתביעה).

בהתאם לשומה העצמית שווי המכירה - 795,500 ש"ח; שווי הרכישה ביום 6/10/79 הוא 20 ש"ח; והניכויים: מס רכוש בסך קרן של 13,277 ש"ח; תוספת מס על סך של 1.044 ש"ח;  ו "השקעות והוצאות בנייה כעולה מחוו"ד מצורפת (לא כולל מע"מ)" בסך של 443,260 ש"ח נכון לשנת 2006. בהתאמה, יתרת המס לתשלום הועמדה על סך של 91,995 ש"ח.

להצהרה צורפו על פי האמור בה - המחאות בגין מס שבח על סך של 120,000 ש"ח; בגין מס מכירה על סך של 19,887 ש"ח (2.5%); ובגין מס רכישה על סך של 39,775 ש"ח (5%). 

2.6        בהתאם לחוו"ד של מר חוארי חוסאם, הנדסאי בניין, מיום 4/12/06 - השקעות התובע במגרש עומדות נכון לשנת 2006, על סך של 443,260 ש"ח לא כולל מע"מ, על פי כתב כמויות מפורט (הוצג וסומן ת/5 - להלן: "חוות הדעת" ו-"המומחה", בהתאמה).

2.7        ביום 16/1/08 הודיע הנתבע לגב' ערין מהאלי (להלן: "הגב' מהאלי") ממס שבח על הסכמה להסדר (ראה: נספח ד' לתביעה - להלן "מכתב ההסכמה"). מפאת חשיבות הדברים נביא את המכתב כלשונו:

"... הנדון: הנישום זוהיר רמדאן ת.ז 021366273

חלקה 34 גוש 16564

סימוכין: שומה מס' 107005134.

"הנני להודיע לך על הסכמת מרשי להצעת ההסדר אשר גובשה ביננו זאת לצורך חישוב מס השבח והנני מסכים לגובה השומה בסך 1,400,000 ש"ח וכן לגובה חישוב מס השבח בהתחשב בשווי הרכישה, הוצאות מס רכוש, הוצאות השבחת הנכס בסך של 176,700 ש"ח.

נא לראות במכתבי זה הסכמה להסדר."